"ЕРЦ-"Татэнергосбыт" взбесились...

В платежке за июнь:

1. ООО "ЕРЦ-"Татэнергосбыт" выставил двойную оплату за ЖКУ.
2. Плата за отопление в июне. Оказывается замерзаем, поэтому будьте добры оплатить за отопление. Интересно, что сумма за июнь соответствует сумме за отопление в платежке за май. Тогда несколько дней в начале месяца топили, но в июне объем услуг "0", а сумма та же. Наводит на мысль, что "Восток-Энерго" рисует суммы из воздуха, если они никак не привязаны к расчетам... Либо же снова ЕРЦ?
3. ОДН по холодной воде со средних 0,37 за 12 месяцев в нашем доме, вырос до 2,33 (!!!). Рост +529% по сравнению со средним значением! В чем причина? У Водоканала аварии, всем включили в оплату?

Очная часть общего собрания №24 собственников Циолковского д.5

Обсуждение вопросов повестки дня общего собрания проходило 3 июля 2019 года в 18:00 мск в гимназии №3, в актовом зале. Очную часть общего собрания вел председатель правления Товарищества Романов Николай Николаевич. 

Согласно протоколу на очной встрече присутствовало 15 человек. Всем присутствующим были даны разъяснения по вопросам повестки дня и розданы бюллетени голосования.

Общее количество голосов cобственников - 3 284,9, что составляет 100%.

Общее количество голосов собственников помещений, принявших участие в очной части общего собрания - 564,01, что составляет 17,17% от общего количества голосов собственников помещений. Согласно реестра Циолковского д.5. не предоставили документы, подтверждающие право собственности на квартиру, но присутствовали на собрании: Лоскутова Н., Солонщикова Т., Раднев В. (голоса не учитываются).

Кворум для решения всех вопросов повестки дня отсутствовал. Решения принятые на очной части общего собрания не правомочны. 

Итого. Общее собрание №24 проходит в заочной форме голосования до 17 июля 2019 года.

Место (адрес) для ознакомления с материалами и передачи решений членов ТСЖ по вопросам, поставленным на голосование: респ. Татарстан, город Чистополь, Циолковского, дом 5, кв.32. Решение можно передать ежедневно инициатору собрания (или его официальному представителю) с 10 часов 00 минут до 18 часов 00 минут.

Комментарии инициатора общего собрания Романова Д.Н. по очной встрече и "решениям". 

Встреча с представителями подъездов. Закрыть проход.

Была организована встреча в узком формате с членами Правления ТСЖ и представителями подъездов с целью вынесения на Общее собрание вопросов, которые не были включены в повестку собрания, важны для всего дома и требуют утверждения. 

Общее собрание №24 членов ТСЖ "Кедр". Уведомление.

Материалы собрания

Утверждение решения об ускоренном накоплении средств по статье "Капитальный ремонт" для ремонта протекающей кровли и участии в Региональной программе капитального ремонта с привлечением средств из регионального и муниципального бюджетов:

• Региональная программа капитального ремонта
• Документы по капитальному ремонту в Чистополе
• Энергоэффективный капитальный ремонт

Условия включения в Региональную программу капитального ремонта:

• 49% средств от полной стоимости капитального ремонта, должны составлять средства собственников на специальном счете (20% энергоэффективный ремонт);
• Протокол общего собрания собственников по вопросу проведения капитального ремонта;
• Дефектная ведомость, составленная Жилищной инспекцией.

Приоритетную работу, проектное решение, смету, подрядчиков ТСЖ выбирает и утверждает самостоятельно. 

Тарифы на 2019 год

Капитальный ремонт кровли (предложения)

По результатам осмотра кровли над подъездами 1,4,5 обнаружено большое количество воздушных пузырей в покрытии кровли под местами скопления луж в следствии недостаточного уклона.  Также ранее проводился осмотр чердачных помещений в подъездах, в результате были найдены новые протечки.

В прошлом ТСЖ осуществляло текущий ремонт кровли в местах протечек путем укладки дополнительных слоев покрытия (как временное решение). К сожалению, этот ремонт не принес результата, поэтому необходим капитальный ремонт кровли со вскрытием и удалением старого покрытия...

О капитальном ремонте

О региональной программе капитального ремонта
О субсидии на капитальных ремонт (в том числе на оплату)

На специальном счете капитального ремонта ТСЖ "Кедр"  на 18.06.2019 накоплено 499625 руб. 

Тариф капитального ремонта в ближайшее время может быть пересмотрен в целях включения дома в региональную программу капитального ремонта и получения субсидии 50-80% на капитальные работы согласно предложенному Правлением и утвержденнному собственниками плану.

Капитальный ремонт. План действий

Публикуем краткосрочный план необходимых мероприятий в доме:

1. Собрание Правления и представителей подъездов для согласования решений по плану капитального ремонта и благоустройства дворовой территории.
• Участие в Региональной программе капитального ремонта. Поэтапный частичный капитальный ремонт с получением субсидии 50-80% от сметной стоимости по каждому этапу.
• Участие в программе "Формирование комфортной городской среды" с целью благоустройства дворовой территории за бюджетные средства.
2. Приглашение Жилищной инспекции для подготовки дефектных ведомостей.
3. Поиск и опрос подрядных организаций на проведение капитального ремонта. Определение общей стоимости и установление нового тарифа Капитального ремонта.
4. Общее собрание и утверждение решений собственниками.
5. Передача заявки, документов в администрацию для включения/отбора в Региональную программу капитального ремонта на 2020 год.
6. Конкурсный отбор подрядной организации Правлением. 
7. Накопление к началу 2020 года необходимой суммы на получение 50% субсидии.  
8. Проведение I этапа капитального ремонта и благоустройства дворовой территории.
9. и т.д. каждый последующий этап работ по капитальному ремонту.

Ворота между 1-2 подъездами. Гостевая парковка

Жителями 1-3 подъездов предложено ограничить проезд и стоянку автомобилей соседних домов, посредством установки ворот между подъездами №1 и №2. Жители данных подъездов и других, смогут сделать копию ключей, чтобы парковать автомобиль на постоянной основе или в случае, если приезжают гости. Оригинал ключей можно будет получить у председателя после установки ворот. Работа по изготовление и установки ворот включена в план текущего ремонта и в смету на 2019 год.

Смета доходов и расходов на 2019 год

После подготовки Плана текущего ремонта составлен проект Сметы доходов и расходов на 2019 год. Если заметили ошибку или возник вопрос, то можно обсудить на сервере Discord или напишите на kedr-tsj@mail.ru.

План текущего ремонта на 2019 год

По результатам сбора заявок сформирован "План текущего ремонта на 2019 год".  Если что-то забыли предложить, то напишите на kedr-tsj@mail.ru. 

Отчет о выполнении годового плана содержания и ремонта общего имущества за 2018 год

Отчет об исполнении сметы доходов и расходов Товарищества за 2018 год

Отчет правления ТСЖ "Кедр" за 2018 год

О финансировании капитального ремонта

Рассмотрим ситуацию. В результате проведенного осмотра в 2019 году обнаружена новая, крупная протечка в 5 подъезде. В прошлом году ее не было и о ней ничего не сообщали, а сейчас она есть. Таким образом, протечек уже много и необходимо проведение капитального ремонта крыши.