Неснижаемый остаток подключен к специальному счёту капитального ремонта

 

     В отличии от собственников других МКД, которые направляют средства капитального ремонта в "общий котёл", собственники обладающие специальными счетами могут подключать НСО и заключать депозитные договора. 

    Ввиду отсутствия трат со специального счёта в течение ближайших 6 месяцев, то подключен НСО (неснижаемый остаток) - банковский накопительный продукт. Это аналог депозита, который предоставляет возможность получения дополнительного дохода при условии поддержания неснижаемой суммы на банковском счете.  Отличие НСО от депозита в том, что деньги остаются на счете Товарищества, а не переводятся на депозитный счет. Для подключения НСО подходят любые банковские счета, по которым не запрещено начисление процентов (расчетные, специальные, счета доверительного управления).

Обновленная стратегия капремонта в Циолковского, д.5

 

Обновленная стратегия капремонта в Циолковского, д.5 (при условии сохранения специального счёта капремонта, без кредитного финансирования, большой очередности дома по Регпрограмме капремонта в 2043 году, ограниченности остатков госсредств в рамках Краткосрочного плана реализации программы по Республике Татарстан с достаточным софинансированием лишь по отдельным видам работ).

Выписка по специальному счету капитального ремонта

Рекламационный акт по ремонту кровли в 2022 году

 

Ответ по вопросу включения дома в Краткосрочный план капремонта

    После повышения тарифа капитального ремонта до 12,7 руб., на имя Иванова Д.А. было отправлено письмо о включении Циолковского д.5 в Краткосрочный план капремонта. Получен ответ (см. выше), в котором И.о. руководителя Исполнительного комитета Чистопольского муниципального района  П.Б. Емельянова сообщает: 

"Дополнительно сообщаем, что вопрос о переносе сроков капитального ремонта данного многоквартирного дома также будет рассмотрен при последующей корректировке краткосрочных планов реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Чистопольского муниципального района."

Краткосрочный план капремонта: затягивают с ответом...

 

Выписка по специальному счету за II квартал 2024 года

 

Специальный счет капремонта, выписка за март

Выписка по спецсчету за февраль 2024 года

 

 

 Выписка по специальному счету капитального ремонта собственников Циолковского, д. 5 за отчетный месяц.

Выписка по спецсчету за январь 2024 года

Выписка по специальному счету капитального ремонта собственников Циолковского, д.5 за отчетный месяц.

Новый тариф капитального ремонта

 

Документы по специальному счету капитального ремонта

 

Внесены изменения и по специальному счёту капитального ремонта. 

Акт приемки-сдачи выполненных работ по этапу №2

 

Что нужно знать при принятии решения по ремонту кровли со специального счета

1. На данный момент в Циолковского д.5 затапливается чердачное помещение 1/3 часть первой секции, 1/4 часть второй секции, 1/8 часть третьей секции. Оплатить ремонтные работы с текущего счета в таком объеме и с соблюдением технологии невозможно. Жителям остается прибегнуть к специальному счету капитального ремонта. В законе сказано, что сделать это возможно, увеличив тариф капитального ремонта. Собственникам необходимо принять решение об оплате срочного аварийного ремонта путем наплавления новых слоев кровли (без разуклонки, рассчитывая, что не потечет, хотя бы 10 лет) или же продолжать в течение нескольких лет топить собственников, накапливая средства специального счета на ремонт крыши с соблюдением технологий в рамках Краткосрочного плана Региональной программы в надежде, что дом включат согласно ответа Администрации. При тарифе капремонта в 15,74 руб. можно было бы сделать в следующем году половину крыши с разуклонкой при условии включения в Программу. Очевидно мы бы узнали это раньше, если бы собственники утвердили повышенный тариф Капитального ремонта в 2020 или в 2021 году. Но, проводимая некоторыми жителями, политика не поднимать тариф капремонта ни на копейку, не дает дому выделиться среди других домов (со слов Начальника Отдела ЖКХ и Главы города), где также протекает мягкая кровля, и попасть в программу раньше... Отсутствие планирования по вопросу финансирования капитального ремонта в прошлом приводит к оплате ремонтных работ со специального счета не в рамках Региональной программы, что означает потерю времени и средств в размере 100% от потраченных. Достойная расплата!

Выписка по специальному счету капитального ремонта

 

Кто выбирает подрядчика, заключает договор и принимает работы капитального ремонта в доме со специальным счетом?

 Жилищным Кодексом предусмотрено два способа формирования фонда капитального ремонта – в «общем котле», либо на специальном счете дома. В первом случае, за выполнение ремонта на всех его этапах отвечает региональный оператор, во втором – сами собственники. Но, как показала очная часть общего собрания 10 августа, собственники Циолковского, д.5 оказались не готовы организовать эту работу и распоряжаться собранными денежными средствами.

Предлагаемый тариф капитального ремонта

 

Со II полугодия 2022 года установлены новые текущие тарифы, в этом можно убедиться в платежках за июль. Разница в текущих тарифах между УК и ТСЖ составляет 12,93 руб с кв.м. При среднем годовом текущем тарифе в Циолковского,5 в 12,25 руб. с кв.м на общем собрании №32 собственникам будет предложено утвердить тариф капитального ремонта в 15,74 руб. Таким образом, направляя сэкономленные средства на приоритетный для дома капитальный ремонт, согласно ответа Главы Чистопольского муниципального района, определяющего какие многоквартирные дома первыми включать в Краткосрочный план Региональный программы капитального ремонта. 

Смета на обустройство выхода на кровлю

 

Выход на кровлю

Выход на кровлю

Выход на крышу был ранее построен по инициативе и на средства Романова Н.Н., лестницы ведущие на крышу перекрыты для защиты от вандалов, защиты мягкой кровли.

Обустройство выхода на крышу в многоквартирных домах, относится к статьям капитального ремонта и будет утверждаться на ближайшем собрании собственников. 

Ответ по вопросу включения в Краткосрочный план капремонта