Фотоотчет выполненных работ по ремонту кровли

Ремонт кровли Циолковского 5, 2022 год

После обхода чердаков по местам прошлых протечек (после ремонта), новых протеканий не обнаружено при следующих условиях: 

• после сильного дождя: подъезды 1,3,4
• после образования снежного покрова:  подъезды 1-2,4,5,9

Ремонт крыши. Ход работ

Посмотреть эту публикацию в Instagram

Ремонт кровли над 4-6 подъездами. Идут работы до полуночи..

Публикация от ТСЖ Кедр (@kedrchist) 14 Окт 2020 в 8:38 PDT

На утро 15 октября  Утром и ночью при свете прожектора продолжаются работы по ремонту крыши над 2 секцией.

О ремонте кровли

 

Посмотреть эту публикацию в Instagram

Новая кровля 120 кв.м. Нижний слой. Бипрост ХПП

Публикация от ТСЖ Кедр (@kedrchist) 11 Окт 2020 в 9:03 PDT

 

Подготовительные ремонтные работы кровли выполняются по приоритету протечек.

Начался ремонт следующих 120 кв.м. кровли над 4-5 подъездом. Ремонт производится после вскрытия по местам протечек, в том числе для устранения пузырей и лучшей адгезии нового покрытия с жидкой резиной. 

Ключевые даты по капремонту кровли

26-27 сентября. Утверждение окончательной редакции договора и сметы в соответствии с требованиями ЖК РФ.

28 сентября. Согласование и проведение оплаты. Аванс 30%.

30 сентября - 3 октября. Проведение работ. 

3-4 октября. Испытание кровли и подписание акта. Доплата 70%. 

5 лет. Гарантийное обслуживание на выполненные работы.

Следим за прогнозом погоды. В зависимости от температуры работа может быть произведена в несколько этапов, сохраняя жидкую резину на отапливаемом складе. Нанесение покрытия на площади 726 кв.м. (50% кровли) производится примерно за сутки. 

Уведомление об общем собрании №26 для собственников

 

Выход на кровлю. Чертеж

Выход на крышу был ранее построен по инициативе и на средства Председателя ТСЖ "Кедр" Романова Н.Н., лестницы ведущие на крышу будут перекрыты для защиты от вандалов.

Строительство выхода на крышу в многоквартирных домах, относится к статьям капитального ремонта и будет утверждаться на ближайшем собрании собственников.

О включении дома в Региональную программу капремонта

Капитальный ремонт кровли. Ответ ЧЗЖИ

В продолжении рассмотрения вопроса о капитальном ремонте кровли, получено подтверждение от ЧЗЖИ.

Внимание! В нашем доме серьезные протечки кровли!

На последнем общем собрании №24 членов ТСЖ "Кедр" выносился на голосование вопрос об увеличении взноса на капитальный ремонт с целью ускоренного накопления средств и досрочного проведения капитального ремонта. Хоть и для принятия решения не было кворума, но воздержавшихся или проголосовавших "Против", было большинство.  Что удивительно, голосовали против даже те собственники, которые проживают в непосредственной близости к местам протечек (подъезды 1,4,5), были в курсе проблемы и обеспокоены. Напоминаем, что для принятия какого-либо решения по вопросу проведения капитального ремонта в МКД необходимо 2/3 голосов собственников. Председатель не может единолично принимать решения, расходовать средства  со специального счета капитального ремонта без соответствующих результатов голосования.

Капитальный ремонт. Осмотр чердачных помещений на наличие протечек кровли

Ввиду необходимости проведения Капитального ремонта в текущем году, был проведен осмотр всех чердачных помещений в доме для выявления мест протечек кровли. 

Ремонт вне очереди. Краткосрочная программа капремонта.

В России с 1 августа 2014 года действует региональная программа поддержки капитального ремонта МКД. Именно с этого дня граждане, имеющие в собственности квартиру в многоквартирном доме, обязаны платить взносы на капитальный ремонт. До вступления указанного нормативного акта в силу сбором средств на эти цели занимался фонд ЖКХ, который теперь осуществляет лишь переселение жильцов из аварийных и ветхих домов.

Положение об использовании общего имущества собственников

Использование крыши дома

У каждого жителя есть право на использование крыши! Большинство из нас даже не подозревает об этом. Крыша может стать хорошим общественным пространством. Ранее на крышу был проделан проход в 8 подъезде, чтобы не использовать лестницу. Как же можно использовать крышу?

1. Для отдыха на свежем воздухе

Как разбогатеть дому? Деньги на ровном месте

В крупных городах многие ТСЖ, расположенные вблизи основных магистралей зарабатывают несколько миллионов рублей за счет эффективного управления общим имуществом дома. И вырученные средства направляют на общее благоустройство.

ТСЖ "Кедр" имеет возможность получать дополнительную прибыль по следующим статьям:

• сдача помещений в аренду (например, магазинам и салонам); для этого подходит подвал;
• сдача площадей на стене дома под рекламные растяжки;
• сдача в аренду территории под парковку (в случае расширения);
• сдача пригодных чердачных помещений в аренду жильцам;
• сдача крыши дома для станций сотовой связи (МТС, Мегафон, Теле2, Билайн и т.д);

Прибыль, которую удастся заработать ТСЖ за счет сдачи в аренду общего имущества должна идти исключительно на общедомовые нужды. К примеру, на формирование фонда капитального ремонта.