Структура расходов жителей Циолковского, д.5 за 2021 год

 

Средняя ежемесячная структура расходов собственников по Циолковского, д.5 с 1 кв.м. жилой площади по коммунальным услугам и за содержание помещений.

Передача показаний и замена счетчиков

Самостоятельная передача показаний

Напоминаем, что с 18 октября 2019 года передавать показания счетчиков воды-электроэнергии нужно самостоятельно, так как расходы на сбор показаний были исключены из сметы ТСЖ. Обзвонов производиться больше не будет, расчет показаний для не передавших показания осуществляется согласно правил. 

Подключен Instagram-аккаунт

Для ТСЖ "Кедр" создан Instagram-аккаунт с целью фото, видеофиксации выполненных работ,  проблем, событий. 

Instagram соединен с Discord-сервером ТСЖ, после публикации материалов, все пользователи сервера получат мгновенные уведомления на телефон/компьютер.

Ранее также был создан Youtube-аккаунт.

Вода. Расчет ОДН за август

После введения автоматизированного подсчета ОДН в июне, мы выяснили, что ОДН в июле по холодной воде составил 26,6 м3, а в августе 27,6 м3. Таким образом, выявлена закономерность по показаниям ОДН в доме, а также отслеживаются отклонения по счетчикам.

ЕРЦ же никак не прокомментировали доказательства обсчета, но прислали специалиста Водоканала, который снял показания с общего водосчетчика (не 18, а 23-го числа), хотя это никак не влияет на расчеты, которые в платежке.  Ведь, если "проявить смекалку" выручка может складываться не только из комиссионных платежей, но и из разницы между суммами оплат поставщикам услуг по домовым приборам учета при сборе платежей...

Расписание мероприятий на 2019 год

В ТСЖ "Кедр" с 4 августа актуализировано расписание мероприятий. В соответствии с утвержденным Планом текущего ремонта, Сметой,  Должностными инструкциями Председателя, Управляющего, Дворника и после согласования с исполнителями, публикуем расписание ТСЖ "Кедр" на 2019 год. 

Обновлены контакты

Обновлены телефонные справочники ТСЖ "Кедр" для удобства жителей:

• Обслуживающие организации;
• Прочие телефоны

Если вам известны другие полезные номера по какому-либо вопросу, то поделиться можно в комментарии к этой новости.

Передавайте показания счетчиков через форму на сайте!

Показания приборов учета нужно передавать ежемесячно 18 число (вода) и 25 число (электроэнергия) одним из способов. 

Различия в управлении ТСН (ТСЖ) и УК

С управляющими компаниями у нас собственников расходятся интересы. У собственников многоквартирного дома цель - улучшать условия проживания в доме и уменьшать размер оплаты за ЖКУ. А у управляющих компаний цель, интерес - получать и увеличивать прибыль, это частные коммерческие организации. Эта прибыль, это значит - недопоставка нам каких-то услуг, которые были должны вложить в наш дом.

Вся полнота прав – в руках собственников жилья. Они должны определять тарифы на обслуживание, решать вопросы управления домом и контролировать исполняющие компании, решать все вопросы на внутридомовой территории – от организации парковок до ремонта скамеек и асфальта. Этого требует закон. Сейчас же, к сожалению, наши собственники квартир не чувствуют себя хозяевами дома и прилегающей территории. Они хотят, чтобы за них все решало УК и им все делали. Если им что-то не нравится – они не собирают собрание, а идут жаловаться или сочиняют небылицы. У муниципалитета свои задачи в сфере ЖКХ: надо развивать коммунальную инфраструктуру, есть наболевшие проблемы очистных сооружений канализации, требует решения аварийное жилье, вопрос переработки отходов и т.д.

План текущего ремонта и смета на 2019 год

Заканчивается прием заявок... Если вы не сообщили, и вашей заявки нет в базе, то требовать сделать что-то весной-летом будет поздно и только на следующий год...  Сообщите какой ремонт считаете необходимым в доме,  в вашем подъезде и т.д.

Взаимодействие ТСЖ с УК. Договор обслуживания.

На первых порах становления Товарищества (ТСН, ТСЖ, ЖСК), имеет смысл заключить с управляющей компанией договор обслуживания для оказания услуг по содержанию имущества. А потом, накопив опыт, подобрав хороших специалистов, полностью перейти на обслуживание дома ТСЖ.

База заявок на ремонт и банк предложений

Далее все заявки, предложения, идеи, поступающие в ТСЖ "Кедр" от жителей (через сайт, при личных обращениях по телефону, лично, по электронной почте, в discord, на общих собраниях, предписания контролирующих органов) собираются в специальной базе. Таким образом, производится учет обращений, ничего не теряется и осуществляется контроль за ходом выполнения. 

При формировании плана текущего и капитального ремонта Правлению только остается выбрать наиболее актуальные проблемы из базы.

Добавить заявку в базу можно заполнив специальную форму.

Достижения ТСЖ "Кедр" за последние 3 месяца!

• Создание реестра и привлечение к голосованию всех собственников дома, а не только тех, кто пришел на очное собрание. Теперь в управлении своим домом участвует каждый собственник! Решения принимаемые на общих собраниях законны!
• Налаживание полноценного информационного обмена с жителями через сайт ТСЖ и текстовый/голосовой сервер Discord. Отслеживание всех событий дома c помощью чат-ботов в Discord.
• Смена бухгалтера ТСЖ. Уменьшение стоимости бухгалтерского обслуживания и решение вопроса со списанием дебиторской/кредиторской задолженности;
• Налаживание делопроизводства и хранения документов ТСЖ; 
• Утверждение важных Положений по Парковке автотранспорта, Использованию общедомового имущества. Таким образом решается проблема захвата и незаконного использования парковочных мест, общедомового имущества.
• Пройдена проверка Жилищной инспекцией (передана различная отчетность более 50 документов на 500л). Подобные проверки раз в 3 года, далее нам не страшны!
• Разобрались в загрузке ежемесячной отчетности ТСЖ в обязательных информационных системах ГИС ЖКХ, ГИС МЖФ РТ. Далее абсолютно вся информация по дому и ТСЖ размещается там. Таким образом достигается максимальный контроль и взаимодействие между жителями, агентами, управляющей компанией и контролирующими органами власти.
• Также запустили процессы по сбережению от инфляции средств капитального ремонта и по переходу на прямые договора собственников с РСО. Тем самым решим проблему должников по жку и снизив размер комиссии ЕРЦ.

Это, конечно, не всё. Но, даже по этим пунктам видно, что старания не напрасны. Дальше лучше, дальше больше! Все изменения, нововведения производятся в соответствии с лучшим российским, зарубежным опытом и действующим законодательством.

Запущен онлайн-мониторинг голосований

В ТСЖ "Кедр" запущен онлайн-мониторинг заочных голосований! Мы собрали и обработали данные из выписок ЕГРН Росреестра по каждому помещению дома и собственнику по ул. Циолковского 5. Создали базу для учета проголосовавших и вывели результаты на сайт ТСЖ. Был учтен тип права собственности и учтены доли при расчете % голосов. Голосования пройдут честно и открыто!

Если у вас есть идеи по улучшению жизни в ТСЖ и налаживанию взаимодействия жителей. Предлагайте. Просто так, как это делаем мы... Каждый собственник может что-то изменить к лучшему! Ведь это так замечательно, когда к вашему мнению прислушиваются! 

Проведение аудита ТСЖ

Зачастую жильцы многоквартирного дома расценивают действия ТСЖ, его председателя относительно финансовых операций не удовлетворяющим требованиям устава. Они могут считать, что стоимость коммунальных услуг высокая, завышена сметная стоимость на производство ремонта, качество произведенных работ не соответствует требованиям строительных норм и правил и т.д.

Опрос Циолковского д.5. Готовы ли вы к переводу вашей квартиры на газовое отопление?

Проводится опрос собственников квартир дома по ул. Циолковского 5 по вопросу перевода своих квартир на газовое отопление. Ранее в специальной статье было описаны причины целесообразности перехода.  По результатам опроса ведется таблица учета согласных и несогласных. Собственники также могут указать кратко причину или оставить комментарий по вопросу перехода или отказа с целью налаживания диалога с соседями и администрацией ТСЖ по этому вопросу. В случае, если вы меняете решение, то сообщите об этом также.

Как разбогатеть дому? Деньги на ровном месте

В крупных городах многие ТСЖ, расположенные вблизи основных магистралей зарабатывают несколько миллионов рублей за счет эффективного управления общим имуществом дома. И вырученные средства направляют на общее благоустройство.

ТСЖ "Кедр" имеет возможность получать дополнительную прибыль по следующим статьям:

• сдача помещений в аренду (например, магазинам и салонам); для этого подходит подвал;
• сдача площадей на стене дома под рекламные растяжки;
• сдача в аренду территории под парковку (в случае расширения);
• сдача пригодных чердачных помещений в аренду жильцам;
• сдача крыши дома для станций сотовой связи (МТС, Мегафон, Теле2, Билайн и т.д);

Прибыль, которую удастся заработать ТСЖ за счет сдачи в аренду общего имущества должна идти исключительно на общедомовые нужды. К примеру, на формирование фонда капитального ремонта.

Регистрация жителей ТСЖ

Если вы проживаете в ТСЖ "Кедр", то зарегистрируйтесь на сервере ТСЖ в Discord:
1) Скачайте Discord и зарегистрируйте аккаунт. Зайдите на сервер ТСЖ "Кедр".
2) Зарегистрируйтесь в Patreon и зайдите в аккаунт.
3) Выберите роль. Нажмите Continue, введите данные банковской карты, PayPal или виртуальной карты Яндекс-деньги. Далее нажмите Confirm and Pledge. На странице благодарности нажмите "View on Discord". Всё готово! Зайдите и проверьте полученные права.