Ранее собственникам кв.№25 было отправлено уведомление о необходимости погашения задолженности перед ТСЖ, ввиду проведения ремонта в доме и нехватки средств на текущем счете. Должнику также был предложен вариант погашения долга путем отработки.
воскресенье, 12 августа 2018 г.
Ливневая канализация
В должностную инструкцию дворника включена обязанность по прочистке ливневой канализации. Так засорение на крыше приводит к скоплению воды над 1 и 4 подъездом, к затоплению парковочных мест напротив 8-9 подъезда и проезжей части между 6 и 7 подъездом (см. на фото).
8-9 подъезд (до подъема бордюрного камня)
пятница, 10 августа 2018 г.
Срочно предоставить документы, подтверждающие право собственности
Приближается очередное голосование, на котором будут утверждаться важные вопросы дома.
На данный момент некоторые собственники не предоставили документы, подтверждающие право собственности на жилые помещения. По этой причине не имеют права голосовать по вопросам повестки дня на общих собраниях ТСЖ "Кедр".
понедельник, 6 августа 2018 г.
Положение о Резервном фонде ТСЖ "Кедр". Проект*
Тарифы по текущему ремонту, Смета доходов и расходов на 2019 год будут представлены и утверждены в декабре 2018 года (и т.д. ежегодно в последнем месяце).
Целесообразна организация Резервного фонда в ТСЖ, так как может случиться неожиданная прибавка по статье расходов. Смета ТСЖ с минусом может быть покрыта за счет средств резервного фонда. В данный же момент нехватка средств компенсируется за счет личных средств.
Целесообразна организация Резервного фонда в ТСЖ, так как может случиться неожиданная прибавка по статье расходов. Смета ТСЖ с минусом может быть покрыта за счет средств резервного фонда. В данный же момент нехватка средств компенсируется за счет личных средств.
Чтобы обеспечить финансовую безопасность ТСЖ необходим резервный фонд. За счет такого фонда можно покрывать убытки товарищества и оперативно реагировать на непредвиденные ситуации: срочный ремонт, аварийная ситуация, и так далее.
воскресенье, 5 августа 2018 г.
Уборщица. Должностная инструкция
В ближайшее время в ТСЖ "Кедр" будет введена регулярная уборка внутридомовых помещений, т.к. на данный момент за порядком в подъездах никто не следит. В большинстве из которых грязь не убиралась с момента вселения 20 лет назад. С целью финансирования уборки подъездов в платежках будет добавлена статья по уборке внутридомовых помещений. Время уборки вашего подъезда можно будет посмотреть в Расписании.
В случае отсутствия уборки, обязательно сообщайте председателю или на e-mail: kedr-tsj@mail.ru.
Обратите внимание! Уборщица может обратиться к вам с просьбой набрать воды. Не отказывайте!
В случае отсутствия уборки, обязательно сообщайте председателю или на e-mail: kedr-tsj@mail.ru.
Обратите внимание! Уборщица может обратиться к вам с просьбой набрать воды. Не отказывайте!
Работа с должниками
На 1 августа в ТСЖ "Кедр" проживает 1 должник (более 5 тыс. рублей). Общая сумма долга: 28254 руб. Разъясняем. В случае, если собственник не во время оплачивает, то за него платят все остальные жители. А именно средства текущего ремонта направляются на погашение долга перед РСО, т.е. план текущего ремонта срывается.
Далее с должниками по ЖКУ будет вестись работа, будут применяться следующие инструменты воздействия:
1. Начисление пеней.
2. Разъяснительная работа.
3. Работа с местными
властями.
4. Заключение соглашения о
погашении задолженности.
5. Ограничение
(приостановление) КУ.
6. Отработка долга.
7. Судебное производство,
исполнительный лист.
четверг, 2 августа 2018 г.
500 тыс. рублей ежегодно переплачивают жители за центральное отопление!
Где взять средства на ремонт дома? 0,5 млн. рублей экономии ежегодно дает использование 2-х контурных котлов вместо центрального отопления!
Ранее Бурдин С.Г. выполнил расчет эффективности использования котлов. И смотрите затраты по теплу за 2016 год (883 тыс. рублей за отопительный сезон).
Почему же до сих пор не перешли на котлы? По причине некоторых несогласных собственников. Нужно положительное решение всех 100% собственников!
Ранее Бурдин С.Г. выполнил расчет эффективности использования котлов. И смотрите затраты по теплу за 2016 год (883 тыс. рублей за отопительный сезон).
Почему же до сих пор не перешли на котлы? По причине некоторых несогласных собственников. Нужно положительное решение всех 100% собственников!
Подготовка дома к отопительному сезону
Подготовка включает этапы:
1) Промывка системы центрального отопления
2) Опрессовка системы центрального отопления
3) Проверка дымоходов
4) Ремонт окон, дверей
5) Оформление паспорта готовности
В ближайшее время будет проведена опрессовка системы отопления согласно предписанию ГЖИ (стоимость 14 тыс. руб). Промывку отопления (около 100 тыс. рублей) в текущем году осуществить не удастся ввиду отсутствия средств на текущем счету, и отсутствия сборов на данную статью обслуживания в прошлом. При наличии актов промывки, опрессовки, проверки газоходов и отопления, должен ежегодно приниматься паспорт готовности дома к отопительному периоду.
Поквартирные счетчики учета тепла
Так как отказаться от центрального отопления и произвести установку газовых котлов невозможно без 100% положительного решения всех собственников дома. А в доме по ул. Циолковского 5 - это крайне сложно. То собственники квартир вправе в индивидуальном порядке установить квартирный счетчик тепла. Летом 2018 года случился судебный прецедент, когда суд поддержал собственника и обязал РСО выставлять счет потребителю по потребленному теплу согласно квартирному прибору учета, а не по кв.м. Стоит отметить, что в доме установлен общедомовой счетчик учета тепла и показания снимаются по нему, и дальше распределяются поквартирно...
Подписаться на:
Сообщения (Atom)