Ответ Татэнергосбыт по вопросу начисления платы за отопление МОП

    От "Татэнергосбыт" пришёл ответ по вопросу начисления платы за отопление для квартир с индивидуальными котлами, используемой формуле и условий отключений от центрального отопления. 

    Ввиду увеличения количества желающих (с индивидуальными котлами) отключиться от центрального отопления, то в расчётной формуле будет пересмотрено значение отапливаемой S общедомового имущества. А именно : 

• добавлена S oтапливаемого подвала - это 1451 кв.м. (была получена перемножением длины дома (37,8*3 м) на ширину (12,8 м)); 
• пересчитана отапливаемая S подъездов - это 474 кв.м. была 286 кв.м. (S подъездов была получена из расчета площади основания, приходящей на высоту 3м этажа подъезда при общей высоте 10,88 м. (по чертежу) S2=(5,2*2,8*10,88)/3=52,7 и умноженное на 9 подъездов S2 подъездов: 52,7*9=474 кв.м.); 
• добавлена S нежилого помещения - 8 кв.м.

    Так как установлено, что в настоящий момент плата за ОДН по центр. отоплению в 12,5 раз меньше, чем плата за кв.м. квартиры, что не соответствует реальности. Потребитель, отключивший централизованное отопление в квартире, может не платить за него внутри помещения, но должен платить за отопление, потраченное на содержание общего имущества собственников. Итоговая отапливаемая площадь общедомового имущества для расчета ОДН составляет 1933 кв.м.. Когда все собственники были подключены к центральному отоплению, то точный расчёт отапливаемой S общедомового имущества не требовался.

    Согласно ответа Татэнергосбыт переход на плату за индив. отопление возможен, но с внесенными изменениями в формуле это будет осуществляться без ущерба для собственников, подключенных к центральному отоплению.

       Изменение S общедомового имущества никак не скажется на расчёт платы за ОДН по водоснабжению, электроснабжению.

Итоговое решение по используемой площади S мест общего пользования в расчётах

Анализ формулы Татэнергосбыт для расчёта платы за отопление показал, что в случае применения максимальной S мест общего пользования, то возрастала на порядок плата за отопление, но только для квартир большей площади ввиду большей доли от S мест общего пользования. Поэтому во избежания споров о достаточности/недостаточности платы за отопление МОП принято промежуточное решение.

S(моп) рассчитываю так: S фактическое (моп) = 1/3*S(подъездов)+ (сумма %долей квартир с индивидуальным отоплением)*оставшуюся S(моп). Для формулы изначально принято, что теплоизоляция в подвале идеальна, а батареи в подъездах отапливают только 1 этаж. 

Сейчас же S факт(моп)=1/3*458+(3,36%*1776)/100%=218 кв.м.. Т.к. лишь 1 квартира с площадью в 110 кв.м. и долей в 3,36% от S(жилой недвижимости) отапливается индивидуально.

Такой способ расчёта удовлетворяет интересам всех: собственникам квартир (от 100 кв.м.), переходящим на индивидуальное отопление и оставшихся на центральном отоплении (нежелающих только самостоятельно оплачивать потери по отоплению S мест общего пользования).